La coopérative Plateau Urbain lance un second appel à candidatures pour des espaces de bureaux, d'ateliers et de sous-sols au sein du projet d'occupation temporaire LES GENS JAURÈS, près du métro Jaurès (Paris 19e).

Les locaux sont proposés dans l'attente du démarrage des travaux de transformation de l'immeuble en logements sociaux.

Cet appel à candidatures s'adresse aux artistes, associations, structures culturelles ou issues de l'économie sociale et solidaire ainsi qu'aux jeunes entreprises et indépendant.e.s qui recherchent des locaux d'activité abordables pour développer leur activité et leur créativité.

Les structures qui rejoignent le projet évolueront ainsi dans un écosystème riche et stimulant grâce à la diversité des acteur.rice.s, activités et métiers représentés. Sur les 10 000 m² du bâtiment, et 180 structures présentes à ce jour, on peut observer une mixité des pratiques et des structures (associations en tout genre, artistes indépendant.e.s, boîte de production de film, compagnie de théâtre, archi, studio d'enregistrement, réparateurs de vélo, fleuriste etc…). L'ambition est de créer une dynamique collective propice à la rencontre, à l'entraide et au partage de connaissances.

L'immeuble est situé au cœur d'immeubles d'habitation, à proximité immédiate de riverain.e.s dont il conviendra de respecter la tranquillité. Aussi les activités recevant du public et celles générant d'importantes nuisances ne pourront être accueillies dans le projet.

Les espaces

Espaces dans les étages

Des espaces de travail pour des activités de bureau, atelier d'artiste et artisanat léger sont disponibles dans les 10 étages de l'immeuble. Les lots disponibles font pour la plupart entre 20 m², 40 m² ou 60 m². Il y a également des grandes surfaces type 130 m². Il y a très peu de petites surfaces disponibles, celles-ci sont nécessairement en collocation soit un espace partagé entre plusieurs structures.

Espaces en sous-sol

Des espaces aveugles pour du stockage ou des ateliers sont disponibles dans les trois niveaux de sous-sol. Ces espaces sont de tailles diverses, allant de 18 m² à 305 m². Les plus grands peuvent être partagés. Les sous-sols bénéficient d'un ascenseur mais il n'y a pas de monte-charge.

Parking

Des places de parking sont également disponibles en sous-sol dans un parking partagé. Une redevance à partir de 80 €/mois sera demandée pour occuper une de celles-ci.

Accès à des espaces communs

Outre l'accès à leur local, les structures sélectionnées pourront bénéficier de l'ensemble des espaces communs du projet : cuisines communes, espaces de détente, salles de réunion, etc.

Les structures seront invitées à participer à la réflexion et à l'aménagement de ces espaces communs.

À noter :

Les espaces de travail ne sont pas ERP (établissement recevant du public). Ainsi, les activités de formation ou d'ateliers ouverts au public ne seront pas possibles dans le bâtiment.

Les locaux peuvent être partagés entre plusieurs structures. Il est possible de candidater au nom d'un collectif ou à plusieurs, ou d'être mis en relation avec d'autres candidat.e.s afin de partager un lot. Si votre activité vous le permet, nous vous conseillons d'opter pour ce partage, les grands espaces étant plus nombreux dans le bâtiment.

Contribution financière

Les espaces proposés sont facturés à différents tarifs en fonction du profil de la structure et des moyens des porteurs de projets. Nous souhaitons ainsi permettre une accessibilité au plus grand nombre : cet appel à candidatures s'adresse aux acteur.rices et projets de type associatif, artistique, artisanat, culturel et ESS.

Pour les structures disposant de davantage de moyens, un tarif dit soutien est mis en place.

Chaque structure devra s'acquitter d'une redevance mensuelle qui correspond au prix des charges du projet. Elle couvre :

- Les investissements initiaux (travaux, système de sécurité incendie, remise en route des équipements communs, aménagements et remise en état, etc.)

- Les fluides (eau, électricité, chauffage, internet)

- La maintenance et l'entretien du bâtiment

- L'accès aux espaces communs et salles de réunion

- La gestion et l'animation du projet

Espaces des étages et du RDC : Tarif sociétaire : 20 €/m²/mois toutes charges comprises

Espaces sous-sol : Tarif sociétaire : 9 €/m²/mois toutes charges comprises

Pour garantir une meilleure équité entre les candidat.e.s, deux niveaux de redevance s'appliquent en fonction du profil fiscal de chacun.e :

Pour les structures assujetties à la TVA (ex : entreprises de la culture, de l'ESS, associations assujetties à la TVA, etc.), la redevance s'entend hors taxes (HT) et charges comprises

Pour les structures non assujetties à la TVA (ex : associations, artistes, etc.), la redevance s'entend toutes taxes comprises (TTC) et charges comprises

Sociétariat

Pour bénéficier d'un espace, il est nécessaire pour les futurs occupant.e.s de devenir sociétaire de Plateau Urbain. Calculette en ligne : https://www.plateau-urbain.com/la-cooperative-plateau-urbain/devenir-societaire/

Ce montant est à payer une seule fois dès que vous avez été sélectionné.e et il est possible de payer en plusieurs fois par chèques.

La prise de parts ne s'effectue qu'une fois. Si vous êtes déjà sociétaire, vous n'aurez aucune démarche à faire. Si vous intégrez un autre site Plateau Urbain après celui-ci, le tarif sociétaire s'appliquera automatiquement.

Plateau Urbain évaluera les candidatures au regard :

- Du projet et de l'activité présentés, en fonction des possibilités d'accueil et d'usage des espaces ;

- Des besoins en locaux des candidat.e.s (impossibilité d'accéder à l'immobilier classique) ;

- De la diversité des candidatures retenues au global, afin d'assurer une occupation riche, complémentaire et mixte ;

- De la volonté de contribuer à une démarche collective entre occupant.e.s ;

- De l'apport au territoire (lien avec le 19e arrondissement, intégration dans des réseaux locaux, impact urbain, social, économique, culturel sur le quartier, etc.)

En plus du règlement de leur redevance mensuelle, les structures retenues devront s’engager sur plusieurs aspects au sein de la vie du lieu pour que l’occupation soit riche, respectueuse et collective. Cet engagement prendra plusieurs formes et sera détaillé dans un règlement intérieur à signer dès l’entrée dans les locaux. Ce règlement intérieur sera complété et co-construit par les structures au cours de l’occupation. Quelques exemples : s’engager à occuper son espace, s’informer des temps d’échanges et participer à ceux-là, prendre soin du lieu…

Les activités présentant des nuisances (bruit, poussière, odeur, etc.) devront être signalées dans la candidature pour une meilleure compréhension afin de l’intégrer au projet global. En tout état de cause, les candidat.e.s retenu.e.s devront se se conformer à leur convention d’occupation. Une copropriété étant attenante au projet ainsi que de nombreux immeubles d'habitation, il est fondamental que les activités des candidat.e.s ne présentent pas de nuisance pour les riverain.e.s.

Calendrier :

Étape 1 — Candidature via la plateforme

Étape 2 — Visites groupées des locaux et entretiens individuels (formulaire envoyé uniquement aux structures ayant candidaté)

Étape 3 — Confirmation d'intérêt et expression des préférences de locaux (nouveau formulaire)

Étape 4 — Annonce par mail de l'acceptation de la candidature

Étape 5 — Signature du contrat avec transmission d'une attestation d'assurance

Étape 6 — Entrée dans les lieux et remise des clés

Ce calendrier est susceptible d’être modifié à la marge en fonction des incertitudes liés aux nombre de visiteur.euse.s, et à l’avancée du projet dans son ensemble. Plateau Urbain tiendra informé toutes les structures ayant candidaté et mettra à jour les dates sur la plateforme de candidature en ligne.